前幾天.在知識+發問一個問題.問題如下:
求救~~房屋借名登記又積欠管理費的問題.
當初因禁不住我姊的死纏爛打.所以他們把房子登記在我的名下.多年來因貸款遲繳問題我信用被拖垮.屢次請他們處理.卻又一拖再拖.
現在房子他們沒在住.卻積欠管理費25200元.今日收到支付命令.請求各位大大指導.我該如何處理?....
網友的反應不一.但大都勸我賣掉房子.相信這也是大多數人的想法.但是.請注意.賣掉房子會觸犯侵占罪(感謝林怡靖律師的提醒).
以下是網友的回答:
這狀況的確很麻煩 .
直接賣屋還錢 , 你就涉嫌侵占罪 ; 向法院提確認之訴 , 確認屋主其實是你姐 , 你一樣得負擔那筆房貸 , 而且還會被告偽造文書罪 ......
想辦法告訴你姐 , 寄存證信函也沒關係 , 你付她 [ 已繳費 ] 的買屋錢 , 讓房屋正式歸你所有 , 再賣屋還管理費用 . 解決這個難題 .
不出面處理 , 就去法院提出民事確認之訴 , 確認房屋屬於你姐 . 附帶請求你姐給付設定抵押的總金額 , 讓你去還錢給銀行 .
妳姐大概沒錢還債 , 就拿判決確定書 , 去聲請強制執行 , 法拍你姐的房屋 , 來賠你錢 .
至於兩人共犯偽造文書罪的事 , 要死一起死 ! 反這種輕罪 , 繳幾萬元易科罰金就不用關 ,
- 2011-03-04 16:55:55 補充
假設貸款零利率 , 房屋市價500萬 , 你姐自付款繳50萬 , 另已繳200萬的房貸 , 還剩250萬的貸款 .
花約45000元的訴訟費用 , 向法院提出確認之訴 , 確認房屋屬於你姐 . 附帶請求你姐給付設定抵押剩餘費用250萬 . 告贏了之後 , 管理費就由你姐負責 , 45000元的訴訟費用由你姐負擔 .
拿勝訴判決書去法院執行處 , 聲請強制執行 . 費用約17500元 . 法拍房屋賣錢後 , 這筆強制執行費一樣由你姐負擔 .
拿到250萬元後 , 去還給銀行 , 並到地政事務所取消抵押設定 . - 2011-03-04 16:56:45 補充
這過程有點複雜 , 你可以考慮花幾萬元請律師 , 陪你跑全程
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超感謝 GHOST大大的說明與提醒.大恩大德.沒齒難忘.
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請大家注意以下這段:
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直接賣屋還錢 , 你就涉嫌侵占罪 ; 向法院提確認之訴 , 確認屋主其實是你姐 , 你一樣得負擔那筆房貸 , 而且還會被告偽造文書罪 ......
我忽然醒悟.他們為何房子明明沒人住.卻一再辦展延.約定還款.......等等的小動作了.他們在逼我賣房子.等我觸法.欠我的160萬不但不用還.我還得拿錢出來跟他們談和解..........媽的.真毒